我们今天很高兴的邀请到了 Beecraft建筑公司执行董事Jackson 关于建筑加建的问题 这家公司 是又Jackson的父亲Bruce在40年 过去几十年内呢 他们 2000多个项目 你好, Jackson 谢谢你今天来参加我们的节目 谢谢你邀请我 今天的采访就来谈谈 你们去年非常成功的项目 那是在Roseville 建得非常漂亮 也是一个历史风貌保护区的加建工程 它在市场上卖出了900多万澳元 我的问题是你们做了是什么样的翻新 最终使得这套物业大卖 我认为在Lord street项目中我们真的 一开始只是为家庭建造梦想的家 翻新前的是一栋原始的历史保护遗产 显然，这种类型的物业需要一些翻新 我们对现有建筑内部 进行了全面的装修 对外扩建的部分是整个项目的重点 很漂亮 正是如此 我们新建了一个厨房 客厅和完整的景观园林设计 这些是家庭区域的一部分 兼顾家庭和娱乐 而楼上是新加建的一层 包含了几乎所有的卧室 浴室 厕所 和另外一个客厅 为孩子们和父母 提供了更多的私人空间 而楼下是完整的新厨房，生活和娱乐 室外区域 游泳池 泳池小屋 基本上全新的样子 你们花了多长时间完成这个项目 应该是一年多一点点 这一年包含设计在内吗 设计规划可能会稍微长一些 我们其实没有为这个项目做设计 只是在最后确定了 设计后报价进行施工 我认为建筑工程本身 只需要一年多的时间 从我们开始挖掘 准备混凝土的地面开始 一直到最后的景观园林 和装饰收尾工作 这项工作真的值得 很出色的一个项目 非常好的回报 再次祝贺 在这个扩建项目中 你们增加了多少室内空间 我们增加了非常多的室内空间 原来的旧建筑 只有两三间卧室和一个厨房和客厅 但现在 我们进行了全面的装修和扩建 做了很大的扩建 包括一个巨大的开放式厨房 餐厅和客厅 当然还有新车库 楼上也差不多是两倍多 绝对超过两倍 大家都知道 在建房的过程中小到一个螺丝钉 大到我们厨房卫浴的翻新 都离不开质量的把控 那我们接下来跟Jackson聊一下 他们在用料和做工上面 对于品质把控的一些要求 Jackson 你能告诉我们一下你们公司的质量控制流程吗 确保在项目的所有阶段的工程都能进行到位 当然，我认为 作为一家拥有40多年历史的建筑公司 我们不只是遵循一种流程 所以 通过我们所承接的各种项目 我们不断优化 逐渐完善了所有的标准流程 我认为最重要的应该是 我们把控了整个装修进程 从最开始到 到最终验收 我们与多个工种合作 其中有些工种我们合作了10年 30年甚至更久 我们能互相理解 我们合作得非常紧密，合作得非常好 是非常重要的一部分，我们不只是 随机去找各种工种来施工 我们精选了最优秀的团队 以及最佳的施工方式 以确保项目的顺利进行 我也认为 我们的施工团队里的项目管理人 他们的知识 在建筑领域都是首屈一指的 他们在我们公司工作了20至30年 在建筑行业工作时间就更久了 他们对我们所做的项目 有着非常的了解 包括现场管理人员、木工和其他工种 甚至于他们一起工作的学徒 他们会精细到每一个细节 即使客户可能察觉不到的小细节 就是为了确保可以按期完成施工 并且做出达到我们公司标准的质量水平 对于材料的选择我们也非常谨慎 我们不会推荐或使用那些我们 认为未来几年可能出现故障 或可能对项目的任何部分造成问题的材料 所以，在每个阶段的把控 所有这些因素都使得 我们的项目具有卓越的质量 正如我们所见 如今材料成本和人工成本不断上涨 这对于建筑业是巨大的挑战 您或您的团队如何处理这些问题 这确实是个棘手的问题 在过去的几年里一直是一个大问题 我认为对很多人来说都是个问题 我认为 问题在于竞争激烈，造成成本上升 因此很多人为了争取项目而压低价格 我觉得有些人 过于追求低价格来获取客源 这就会出现很大问题 比方说质量不过关 甚至可能在施工中偷工减料 关于劳动力短缺的问题，我们试着 营造能为他们提供支持的工作环境 这样以来 人们就会想要享受工作 会希望最大限度的发挥自己的能力 使工作做的更出色 因此，我们尽力年轻的员工提供良好的基础 以发展他们在建筑方面的技能 使他们能够继续成长和发展自己的事业 对于那些与我们合作很长时间的 高级管理人员 我们尽我们所能照顾他们与团队的需求 为他们提供支持 满足他们实现项目最佳结果所需的一切 所以你们的员工离职率相当低 是的 特别是在高层管理层 员工一直很紧缺 在过去几年里很难找到好的技工 对于我们公司整体来说 我们的员工离职率很低 因为我们真的是尽我们所能 支持我们的管理层度过段艰难时期 同样的，对于我们的学徒工 他们希望向我们的建筑经理学习 与公司一起成长 这些都是一些是他们对于未来事业 很受用并且有希望的事情 在过去几年是每个人都会经历一些事 一些员工离职是很正常的 但是我们只要尽我们所能确保 我们招募到最好的员工 我想因为你们是家族生意 可能让整个团队有一种家庭的氛围 是很重要的 很人性化 我认为关于不断上涨的成本 对我们来说无疑是更困难了 但重要的是以正确的价格获得合适项目 可能有些是我们非常想要的项目 但如果有人报价太低 对我们来说不值得 因为我们不会走那些捷径 你知道的 我们不会选用劣质的材料 没错，我们不会在质量上妥协 在我们所做的项目中 人们理解我们的工作质量 我们可以提供合理的价格 以及达到最高质量标准 你付出什么，就能得到什么 永远不要在质量上妥协 但你认为建筑成本会 在未来会下降一点吗 我不认为 它们会跌太多 我想大家都知道利率上升 在过去的几年里很多项目都完工了 对建筑项目的需求会减少 所以我们可能会看到成本趋于稳定 不会像我们最近看到的那样大幅增长 是的，更稳定一些，而不是大幅增长 我的另一个问题是， Jackson 就大致来说 你的团队完成一个完整的装修项目 需要多长时间呢？ 比方说五间卧室的房子，只限于室内工程 哦 这个问题很难回答 我得说要视情况而定 在项目上，我很难给你确切的时间表 也没有大致的时间表，但是 我认为从计划从设计开始 也是项目的最初阶段 你需要确定谁来为你工作 但是计划 一般三到六个月，取决于市政厅 但在过去的几年里 由于有太多的建筑工作 市政厅审批可能需要更长的时间 我想给他们三到六个月的时间 规划及议会申请阶段 之后是施工阶段 就像我说的，每个项目都不一样，但我想说 进行一次彻底的内部翻新 大约需要六个月左右 这是对规模较小的项目来说 要进行彻底的内部翻新 比如我们的Lord St Roseville项目 大概花了12到15个月 这是相对来说是大规模的翻新 我们不仅对他现有住宅全面翻新 也做了大量的对一楼扩建和对后院的全部翻新 所以，我会认为说6到12个月 如果你想要一个建筑质量好的项目 那就需要耐心等待 没有捷径，没有妥协 那客户的要求呢 有的时候会在改变 那如果在装修 项目进行到了一半的时候 大家想要改变主意想要做一些改动 那怎么办呢 我的意思是，取决于规模 他们想要做出多少变动 理想情况下最好不要有改动 我们在每个项目开始时所做的是 一旦计划敲定 而且已经得到了议会的批准 就会有一份签字的报价和计划 这样每个人都能了解项目的工作方式 施工中的一些小的变动 完全正常 比如改变一些装饰材料 或者是地板到地毯之类的 这方面我们可以有一定的灵活性 对于计划的更大规模的改变则不太常见 因为我们在 早期阶段就会深入讨论客户的期望 并找出最佳的解决方案 大规模改动是不常见的 但客户需要大规模的改动 可能需要重新绘制计划的某个部分 并重新提交给委员会 如果我们认为这是不可行的 我们强烈建议 不要这样做 但是如果这是客户坚持 或者很想这么做 并且我们认为这将产生好的结果 那么就需要重新设计 并稍微回退一些步骤 我们尽我们所能避免种情况 这会导致额外的费用增加 当然，在设计的早期阶段 我们会更多了解客户的要求和预算 这是确立项目的基础 我不确定我们是否曾经遇到过 需要进行重大结构和设计更改的情况 我希望我们不必么做 但是我们可以很容易做一些小的改动 但是大规模的改变意味着更多的工作 我们都知道 Ku-RIng-Gai市政厅 在建筑规定上是非常严格的 一个市政厅 在跟市政厅打交道的时候 该如何注意呢 我认为最简单的 最简单的方法就是 根据所在地区的要求进行设计 在受保护的历史遗产区域 很多外立面是不能改动的 所以更多的是翻新以恢复现有的特征 对于你想要进行的翻新和项目 确保它符合该地区的要求 同时保持住宅与绿化的良好比例 我认为是最简单的方法 是和有当地区域经验的设计师一起工作 尤其是那些在当地有丰富工作经验 并了解相关规定的人 无论是树木 还是一般建筑方面 找到一位了解市政厅要求的本地设计师 能够让整个审批过程尽可能无压力 在上北做翻新改建申请时 在哪些方面市政厅会比较严格？ 没特别的 比方说跟树有关的呢 我认为要根据具体情况而定 委员会非常重视本地树种 你不能修剪太多，一些委员会会说 你甚至不能修剪树冠 或者如果你的邻居的树有大的树枝 尤其是是桉树 除非存在危险 否则他们可能不允许你修剪 但没有一个特别重要的事项 它是综合考虑的 无论是树木还是是否处于火灾风险区等 他们都会对你的计划和项目 进行综合考虑和评估 建筑退缩尺度 是的 任何相关的都会考虑 谢谢你抽出时间，Jackson 我期待在上北看到 更多你建造出的出色项目 谢谢，Leon十分荣幸
