大家好我是LH买家机构的Bob 最近悉尼的天气真的是越来越冷了啊 我也是不小心感冒了 现在身体虽然痊愈了 但是这个声音一时半会还没有完全 恢复过来 会有些沙哑 希望大家见谅 今天是周一 一早上我跟几个中介打电话 沟通了一下上周的市场情况 我发现大家不约而同的都 在讨论一个问题都在问我们说你们觉得 其实我们并不是专业的市场分析师 所以呢 我们很难去判断趋势 事实上 我个人甚至都不认为任何人能够在 这么小对市场上来说对趋势进行 很精准的判断 那么我不知道大家注意了没有 我们从上周的这个市场分享 这个拍卖分享当中呢 我们就已经给大家 增加了一个拍卖人数的 这样一个数值 因为跟去年的大部分时间 和今年年初不一样的时候 我们最近发现市场的这个拍卖人数 的增加幅度还是挺大的 去年绝大多数都停留在 个位数 你像刚刚过去的这个周末里面 有几组 拍卖的注册人数都超过了两位数 这个其实并不是在过去 一段时间非常常见的这么一个现象 所以呢 我觉得这个数值是值得大家去关注的 那我觉得为什么这个数据 非常值得关注呢 因为很多人之前说你开open的时候 到底有多少人来看 这个时候去年其实数据也不差 但是很多数人是以观望的情绪 甚至是一些邻居过来看的这么一个 状态会比较多一些 最终去注册去拍卖就是 不管他对这个房子的价格 是怎么判定的 至少证明他有一个购买的这个意愿 那这个数据呢 我可能觉得是一个市场上 最真实的一个 一个市场反馈 另外还有一个重要的点呢 就是不知道大家最近注意没注意到 越来越多的物业 开了一次之后就卖掉了 这个当然我们这次案例分析会讲几个 那么就在今天可能有 一套这个千万级别上的物业也正在谈 很有可能再开一次就会卖掉 今天可能在大家看到这个视频的时候 这个交易已经成交了啊 那么从这几个角度上来看呢 最近的市场确确实实的热度 还是比较之前来说有了比较大的 提升 那么从另外一个角度上来说 我们来看一下在卖房的角度 也就是货源的角度 最近两周大家还是比较开心啊 最近上市的房源会多一些 但是呢基本上这周 之后下周 因为马上接下去又要牵扯到学校假期 情况下呢货源就会又逐步 收紧 然后呢 之后就会等到9月份10月份的时候 这个比较黄金的期间再来到市场上 但是我们最近确确实实 也接到了不少的咨询 有很多屋主直接联系到我们 我们当然也去现场看了他们的房子 我问一下原因 其实比较多的一部分的原因 竟然也是因为他们觉得 最近周边的几个成交价格蛮高的 蛮不错的 所以他们动了心思 觉得自己的价格也可以 卖到一个合适的价格 他们也愿意 售卖 那从这个角度上来看呢 我相信在接下去一段时间 随着市场的回暖 上市的货源也会有所增加 那具体到底是 买家更坚决还是卖家上市的货源更多 我相信双方会在这个 中间有一个 我觉得 这段时间其实是 观察整年市场的一个 很重要的一个节点 我希望大家能够持续关注市场 那么其实我们更愿意分享的事情是 如果说市场真的 作为我们买家 应该怎么去面对这个问题 我觉得有3点啊 是可以真的帮助到大家 第一我觉得就是 我相信大家在经历过 21年的这个涨幅的时候 其实看清楚一个很重要的问题 就是你可以买的贵 但是你一定要买的好 所以我们相信大家一定要 把这个房屋的价值放在本身 如果一定要做一家的话 去一家那些值得购买的房子 而不是在一些 不值得的房子上面做过多的纠缠 这些房子不值得你做溢价 甚至不值得原价去购买 所以看清房屋的 价值本身非常重要 那另外呢 还有就是我们通过一些其他渠道 得来的信息 我觉得大家还是 因为你不知道他们背后到底 来源是什么 甚至你不知道他的目的是什么 他很有可能对你最终做这个决定 产生一些负面的影响 这说的帮助呢 可能就是 寻找一些熟悉当地区域的买家中介 这个听上去虽然很广告啊 但是我真的相信他会帮助到一部分人 很多人以为我们的客人呢 绝大多数是海外或者说其他区过来的 那事实上呢我们有一半以上的客人呢 都是 北区的local的居民 他们在置换的时候找到我们 因为他们非常熟悉这个区域 他们知道在 购房的时候 找到专业的人士 对他们来说有多么的重要 三套物业说一说本期的成交 首先我想说的是 来自19 Lennox Street Gordon 这是一个 只有813平的地 五房三卫 但是这个是可以直接入住的一个屋况 那为什么要说这条街呢 因为其实这条街 非常有意思的是 它相邻的号码就是这个18号 大家如果有印象的话 这个房子其实可以被认为是 21年整个上北 起飞的这个第一枪 当时240万的Price Guide 然后拍卖的很多人可能预期在2.7 2.8 结果一路飙到了317万 整个就引爆了市场 然后随即之后呢他旁边的16号呢就是 在5月份上市 380万直接就卖掉了 于是乎呢他们对面的15A当时就去 测试一下市场off market想要4个MIL 没有卖到 没有卖到之后呢 屋主就选择了隔了一年才上市 其实在 去年上市上市时间 并不是特别好但是最终也是 以一个非常夸张的392万 非常接近4的一个价格卖掉了 当时在市场上引来了非常多的关注 据我所知道这几块地呢 最终都会拿来推倒重建建豪宅 所以如果有 关注市场的朋友们 可以去关注一下这条街 未来会出现几个新建的豪宅 那第二套我想讲的是 8 Boondah Place Warrawee 这套物业只开放了一次就卖掉了 最近Warrawee这个区域确实非常火爆 其实这套物业严格意义上来说 是开放了两次啊 就是第一次其实是 给我们和我们的客人单独开放过一次 在上市之前 然后就上市了 开放一次 我们当时客人并没有考虑的 主要一个原因 可能是对未来的一个潜力 有一些些担忧 但是我们知道这个是一个 很受欢迎的物业 但是我们确实没有想到 会这么受欢迎 如果大家可以看一下隔壁的12号 在去年4月份的时候530万卖掉 那套的从屋况啊从地况啊 情况来说都会更优秀 但是这一套今年放在市场上 这么快被市场消化 我觉得 也是可以从 一个侧面来验证一下 Warrawee这块区域最近真的是 非常的火热 第三套我想讲的是来自 122 Middle Harbour Road East Lindfield 971平的地 这套物业呢 我相信看过的人会更少一些 因为这套物业是off market成交的 670万的价格 确实是非常不错的一个价格 那如果最近在关注这个区域的买家呢 可能会发现 最近在这个区域里面其实 相同价位的物业是有几套的 同时在市场上 那么为什么唯独 这一套物业 他可以在 这么快的速度里面 甚至没有上市的情况下 就快速的以一个很高的价格走掉 就我看完这套物业的 观感上来说 我觉得屋主做对了一件事情 就是他对整个 室内的尤其是 厨房和客厅这一块的处理 非常的到位 很大的open的一个空间 然后配合上后面的泳池 再加后面的景深 无论从光线上面啊 还是从设计上面来说 都会让人觉得非常舒服 非常上档次 非常容易激发买家 的一个购买欲望 那所以即使这套房子跟 另外一些房子比起来呢 它的二楼是板房 它并没有一个严格以上的车库 是一个Carport 还是可以一个 很好的价格 很快的速度得到市场上的认可
