大家好我是LH买家机构的Leon 最近非常的忙一直没有机会 跟大家来聊一聊市场 我们现在是在 复活节的假期 虽然是很多人出去玩了 但是我们还是非常的繁忙 我们在录视频的这个时候 我们同时 正在帮2-3个客人谈房子 我们团队经常建议我 要多抽出些时间来 给各位网友 各位荧幕前的朋友们 来分享一下 我们在一线 看到的一些市场真实的情况 那么今天我就 想跟大家来聊一聊 目前上北的一些 真实的市场情况 我们都看到了在4月份的时候 央行停止了加息 在10次加息以后 终于让大家喘了口气 但是我们认为这只是暂时的一个 缓兵之际 不出意外的话 在5月份呢还会继续再加息 目前加了10次利息之后 对市场有什么样具体的一些影响 我们的看法是这样 对于中高端物业 高端物业为主 这一类的物业 其实加息并没有太多的一些影响 因为我们在加息同时 也看到了有非常多的现金买家 海外的买家 在covid这个restriction结束之后 更多这种类型的 买家涌入到了市场当中 他们是没有太多的 利息的压力 那么目前北区市场上最大的问题 我相信作为卖方中介也好 我们买方中介也好 面临的问题其实是类似的 货源非常的少 具体是什么原因造成的 这个货源少呢 那我们之前的视频也都聊过了 大家可以 回去看一下我们之前的一些分析 那么关于目前货源的 非常少的这么一个状况 我觉得作为我们 一个非常老牌的 北区的买家服务机构来说 通常我们能拿到的 中高端的 未上市也就是off market房源 应该是最多的 同样我们也 现在还是面临了一个 货源紧缺的一个问题 就足以说明这个市场上确实 下面给大家举一个例子 在今年早些时候 刚刚售出的 21 Lucinda Avenue Wahroonga 这套物业是一个非常大的物业 它的占地呢将近5,000平方 它的室内面积也达到了 1,100平方这么一个可怕的数字 这个房子在上市仅两周的时间 就以1,100万这么一个惊讶的价格 提前售出了 我们觉得在现在这个市场上 之所以有这么夸张的价格 在这么短的时间内成交 足以说明现在市场上 在1,000万左右的 这么一个价位的物业 有多么的缺货 在上一次 我们北区西边有类似 这样量级的成交 还要追溯到2021年的时候 也是在Lucinda Avenue这条街相邻的 一条街叫Ada Avenue 50 Ada Avenue Wahroonga 它的这个房子的售出是 1,060万 差了40万 但是大家要知道这套房子 不管从位置 从房子本身 各个角度来说都要胜于 Lucinda Avenue这套房子 但是Ada Avenue这套房子 用了足足三年的时间 换了让人非常惊讶的价格 换了4-5个中介 最后才顺利地卖出 下面我再来举一个例子 也是在前不久3月份刚刚 在未上市就售出的 31 Bangalla Street Warrawee 那么我们都知道Bangalla Street 是在Warrawee 甚至整个上北 是非常有名 也是豪宅林立的一条名街 这一套物业 仅仅用了两次开放的时间就以1,250万 这么一个让人非常惊讶的价格 上市前就售出了 这套物业的占地 相对较小只有1,400多平方米 那么如果我们从每平方米的价格来看 这样的价格在任何时候 都是非常高的一个价格 但是这个价格恰恰 出现在了2023年的今天 值得一提的是 熟悉Warrawee的朋友们都知道 在the oval的对面这个房子的邻居 33A Bangalla Street 这套房子是在 2021年初的时候成交的 当时这套房子 占地是有将近一倍的面积 3,400多平方 虽然是一个Heritage历史保护建筑 但是成交价格是1,030万 那么大家在对比之后可以看到 高端物业 在现在这个市场上有多么的稀缺 好了我们最后来总结一下 那么对于中高端物业的买家来说 我觉得大家也不要太过焦虑 那么我们在目前 包括之前一段时间的工作 积累下来确实还是有很多 中高端这个价位的 物业的一些存货 如果大家感兴趣的话 欢迎随时跟我们联系 对于千万级以上的超高端物业 我们也跟进了很多 这类物业的买家 他们的要求往往比较细 所以更加需要case by case来分析了 如果有这类物业的需求的买家 也欢迎随时 跟我们联系
