大家好我是LH买家机构的Bob 上周 悉尼百77%的清盘率 确实是惊到了不少人 包括我自己 但是对很多买家来说 与其去判断未来市场的趋势如何 可能更现实的意义是大家想知道 我们到底多少钱的预算 可以在上北买到一套合适的房子 那记得在二一年巅峰的时候 我曾经在一个直播当中说过 如果你需要在上面买一个 合适的房子的话 你可能需要三百万以上的一个预算 当时这段话还是引来了不小的争议 那今天 刚好借这样一个很好的机会 我想跟大家解释一下 我当时为什么这样说 通过这个解释我相信 大家也可以去理解一下 现在正在在市场上发生些什么 这个主要原因是因为 当时的市场情况是非常疯狂 市场很多的房子都在以一个 不特别合理的价格 消化着 那这种类型的房子呢如果你是比较 合适的房源你虽然做了一些溢价 但是如果你能拿的时间会 足够长的话 你还是有机会 但是呢市场上有另外一些房子他们 有一些非常非常明显的硬伤 然后 他们之所以能卖到现在这个价格 只因为市场上的 形式太好了或者货源太少了 对这类房子做溢价的时候 你会发现未来在你售卖的时候会出现 很大的问题 大家都知道在传统的房地产行业当中 时间是最好的朋友 如果你能够经历过 几个周期的话 长期持有你一定会实现盈利 这样的情况在 以自住为主的 北区尤其是上北 也显得非常的 重要 你如果能hold 住一个资产足够长的时间 他一定可以帮助你 不但规避足够多的风险 也实现 相对比较丰厚的一个盈利 那虽然我们自己也会 经常帮客人 做一些短线的操作 比方说我们在二一年 其实是高点的时候帮客人 520万买到的一块地 一年以后他们拿出来卖 也卖到了695万的高价 还有刚刚过去的十二月份 我们帮客人买了一块地 然后他们 二月份settle 然后三月底的时候拿出来卖 也实现了七十多万的一个盈利 这样的一个 短线操作 我们也经常帮客人做 但是我们 自己非常清楚这些客人他们 在买的时候其实 并没有 决定就会 做这样一个短线 他们其实是想要推倒重建翻盖 或者做一个长期持有的 只不过是当这个机会来敲门的时候 他们多了一个选项 他们觉得价格反正合适了 就先离场了 是这样一个情况 但是 这些所有盈利的前提都是 他们一定hold得住足够久 如果运气好的话你在 市场好的时候你实现盈利 他如果运气不好的时候 在市场没有那么好的情况下 你也可以继续持有 这让我想起了 上周刚刚卖掉的另外一个在 West Pymble的例子 59 YARRARA ROAD 这套房子 其实屋主在 二零年的时候就off market拿出来卖过 当时的要价是在250万左右 其实市场并没有给到这个价格 因为二零年的时候市场 没有那么好 屋主就索性不住 然后一直拿出来出租 两年以后什么都没有做 刚刚也在 接近315万的一个价格卖掉 实现了一个非常好的收益 总结下因为我们是 长期在市场一线 奔走的 所以我们对市场的 观感还是比较敏锐的 正常情况下 我们给出一些 这个关于价格的区间的主要依据呢 就像我刚才说的是 你能不能hold得住 那这个hold住呢 对投资买家我不说 对很多自住买家来说 我觉得重要的点就是 你在这个房子里面能不能住的很舒服 能不能住到足够的年限 也许这个年限来的早一些有些晚一些 但就在这样的 情况下你才有可能 遇到真正好的机会 那就目前而言 我觉得整个市场的情况来说 相对于去年确实是价格又回来了一些 但还远远 没有达到就二一年的那种疯狂的程度 所以目前我觉得如果你能在high two 就是2.7左右的预算 在上北还是有机会买到一些 可以入住的适合入住的这样一些房源 当然了我说到这个价格 大家肯定要清楚 就是在这个价格的房源 多少都会有一些你们可能 需要做一些妥协的点 无论是在位置方面 还是在地形 还有一些这个房子肯定胜方面 可能都要 多多少少做一些妥协 毕竟没有 完全完美的房子吧 那么这就是本期的分享 当然在整个买房的过程当中 如果你有任何的疑问 或者是一些想咨询的点 都欢迎联系我们的小助手 他会给你一些帮助的 三套房 说一说本周的焦点交易 第一套我想说的是来自 33B Eastern Arterial Road St Ives 是一个五房三卫的 自住的一个条件的房子 那这套房子我之所以想说的原因 是因为我觉得它的价格还是 很有参考性的 这套房子在 二一年九月份的时候 也就是市场一个高点 以281万卖掉 上周又以310万的这个价格卖掉了 屋主虽然并没有说多赚钱 但是确确实实 在高点买到现在没有赔钱 我觉得是一个 不错的交易 这条街本身很多人可能知道 是比较繁忙一点的这样一个街道 年初的时候刚刚卖掉了一套 是256万 当时这套在市场上 沉积的非常非常的久 当然那个位置 要比现在这个位置要差一些 那个位置是正好 处在上坡的一个爬坡的阶段 这一套已经是相对平坦一些 靠近那个大转盘 也离高端更近一些的一个位置 不过310多万的价格 确确实实也证明 最近的市场开始逐步的回暖了 第二套我想说的一套物业 是在 因为是off market的我们帮客人买到了 我就不透露具体的地址了 但这是一套四房三卫两车位 接近1700平的这样一个房产 那它最大的卖点就是它的location 因为近期这个周边成交了 挺多套豪宅的 我们以不到500万的一个价格买到的 这样一个适合直接入住的 然后步行到火车站到knox的 东边的这样一个物业 我们觉得非常的替我们的买家开心啊 这套物业整个特点 还是它的稀缺性 因为这个作为 Warrawee最受欢迎的一区域的 这里面的物业 受到的关注度会比较高一些 所以我们最终也是选择了在off market 直接购买 并没有让他选择让他上市 因为我相信这样的房子上市 一定会面临很多的竞争 那其实是在这个范围内 我们还是有很多其他的选择 可以提供给大家 如果有兴趣的时候 可以欢迎联系到我们 那第三套想说的 是来自worry西边的一套 相对典型的推倒重建的物业 866的地略微小了一点 可能对于很多华人的builder来说 这个房子没有参与竞争的主要原因 一是地略微小一点 第二是在Warrawee的西边 而且他在西边 稍微离火车站远一点的位置 但是从另外一个角度 正因为西边的坡很大 这个位置其实已经是在坡下面了 所以它这段路还是很平坦的 是非常漂亮的一块地 最终是两个西人 这个Builder一路抢到了最后 270万的价格 其实就在这个区域内 已经算是一个很不错的价格了 那因为考虑到 St Ives最近的这个土地 一天一个价持续高涨 包括West Pymble最近也很火热 你可以感觉到 Warrrawee西边也好或者South Turramurra也好 有一点点蠢蠢欲动的感觉 这个其实是跟二一年 的最后的结束的时间是有点像的 二一年我没记错的话在西边 South Turramurra 刚刚卖出一个300万高点的时候 后来加息了留有一些可惜 不知道在这次的 这波行情当中 西边会有一个什么样的表现 大家一起 持续关注吧
