大家好，我是LH Realty的Leon， 本期视频我会对本月第一周的市场做一个简单的概述，然后会跟大家一起聊一聊2023年的对房产布局看法，同时跟大家分享本周的值得一说的几个焦点交易。
虽然进入2月，房屋土地市场才刚刚开始恢复，但是平常看房的朋友们应该能更改能看出来，特别是新上市的房源，看房人数着实不少； 从最近拍卖情况来看，拍前售出的案例明显增加了。就成交价格的角度来说，除了少数几个令人惊讶的结果，总体大环境还是趋于稳定的。
很多朋友都会问我说，现在是不是一个好时机入房市。我给大家举个例子，比如20， 21年房市涨潮的时候，每周六大家都会去看房看拍卖， 想买的不想买的都会去看一看，买房成了最火热的话题，这时候属于买到的房屋价钱可能偏高，但是买家对市场的信心十足。 再说道，18，19年，处于房市退潮期的时候，相同条件的房屋价钱会偏低一些，但是买家对市场的信心不足，很多买家都处于观望状态。
我们最近收到的客户咨询里海外买家的咨询量激增。虽然海外买家需要额外缴纳各种税率， 但最近进来的普遍都是拥有PR或者PR第一次登陆，所有他们可以通过一些方法去规避这些附加税，再加上疲软的市场反而给他们增加了买房的信心，并且他们之中也有很大比例是现金买家。 他们的观点是 大家在恐慌时候，正是入市的好时机，买房囤地，等市场好的时候再卖出去。不过每个人的想法不同，对于市场上复杂多变的情况，我们需要做的是‘不打无准备之仗’，所以当我们看上一套房子的时候，要尽可能的了解到更多竞争对手的情况，然后制订相应的谈判或是拍卖的策略，做到一击必中。
这周有几个很值得跟大家聊一聊焦点交易：
第一套是8 Cherrywood ave wahroonga，是一个推倒重建房，土地面积929平方，面宽不是很宽19米，上周以318万的价钱拍场售出，作为一个推到重建的价格，着实让人很意外。 拍场情况是一共有17组买家竞拍，其中有4组人坚持拍到了3m以上，最终华人买家拿下。据了解买家也是北区当地居民，买这块地准备重建更大的新房自住。这是今年上北卖掉的第一个典型的推倒重建物业的例子。我们认为这个买入价偏高。
我认为拍场上竞拍之所以这么激烈，跟附近刚刚售出的68 clissold ave分不开关系，这是一套homestead新房，就在前几天以625万价格拍前售出。这无疑是给买家对新房的成品价格打了一剂强行针。但是从土地条件来说，68 clissold的地要比8 cherrywood更宽更平，这对于新房来说优势更大。这套房子，当时是一共3组买家竞价，最终胜出的买家以多出5w的价格拿下，值得提出的是，6.25以下的两个买家出价分别是618万和620万，可见市场上对于新房的需求还是很强烈的。我们的观点：地很不错，房子新，但位置不是很多人的喜好。买入价格偏高。
最后跟大家分享这套43a trentino road turramurra, 5房，5卫，3车库，土地面积1005平方，在第二次上市后，以4.8m拍前售出；买家是新进入北区市场的华人买家。 房子于2021年底盖好，屋况比较新，可以拎包入住，但后院有个easement，所以没有泳池也处于low side。 我们认为买入价略高。
