大家好我是LH买家机构的Bob 最近接到一些咨询 大家在问我们一个问题 我觉得还蛮好的可以分享给大家就是 在买房的时候要不要考虑学区 也就是说 学区对未来这个 房子的变现也好 增值也好会不会有非常大的影响 今天我们来跟大家 分享一下这个问题 那在分享这个问题之前呢我想 简单的跟大家从地产的角度 说一下 澳洲的这个教育体制是什么样子 澳洲的教育体制 基本来说是两条路 一条公校另外一个是私校 从公校角度来说呢它是会有 我们理解的学区的概念就是 不同的公立小学呢 根据自己所在的区域来 接收学生 这些学生呢 在三年级的时候有些学校呢 会有特殊的班级 天才班也好啊OC也好啊 这样的班级呢 会选拔一部分学生到一个特定的班级 然后另外呢 所有的学生在六年级参加统一的考试 如果其中 文化考试比较出色的一些孩子 会选去selective 也就是我们所说的精英学校 那这个公校路线呢 会在中学的时候做一个分流 会分两种类型的学校 一种是叫精英中学 精英中学大家耳熟能详的可以听到 常年霸榜的这个James Ruse或者 Sydney boy,North Sydney boy, Hornsby girls high school 等这些非常厉害的公校 他们是根据澳洲 所有的这些小学当中选拔一些 适合的孩子先进到他们的学校里面 那没有被选到的孩子呢 他们会分配到自己 所在的区域内的 公立中学去就读 当然说精英学校好还是公立的高中好 其实也并不是非常绝对的因为 如果大家熟悉Killara的话 会知道Killara有一个非常好的 这个公立中学Killara high school 这个学校 之前非常受华人的欢迎 排名也是非常靠前 那今年 就是某一个知名的大网红 他的儿子也是通过这个学校 拿了剑桥和MIT的offer 非常厉害啊 那所以在早些的时候 Killara这个区域很多的买家 他们其实是很在乎这个中学的catchment 因为他们希望自己的孩子至少在未来 如果没有上到 特别好的精英中学的时候 也有一个比较好的这样一个 高中可以作为备选 公校讲完之后 我们就来介绍一下澳洲的私校 私校其实就更相对容易一些 因为私校除了几个特别的学校 需要进行选拔以外 绝大多数的私校他们 没有涉及到学区的概念 就是你去报名然后学校来录取 然后你可以从小学一直留在 高中毕业都可以在同一个 学校当中 当然了这个学校的费用 相对会多一些 那么我们通常 意义当中的学区其实是指的 公校的这个catchman 公校的学区 但是这个公校的学区其实跟 中国啊跟国内的这个 学区的概念 确实也不是很一样 因为国内的这个catchment是你必须 拿着产权证去注册上学 但是这边其实 你可以既是这边的业主 或者说你只是租客 都可以有权利 参加这边的小学去上学 所以这个其实是无形当中 所以所谓的学区并不像国内 那么硬啊 那么刚需 你可以通过很多的途径去达到 进入到这个小学的方式 但是在我们看来呢 其实还有另外一个学区概念 这个学区概念 可能并不是物理意义上来说的这个 地域上面的catchment 反而更多的是说你 接送孩子的距离 接送孩子的方便程度 这样的一个学区的概念 因为对很多人来说如果你还没有孩子 你可能很难去体会到这件事情 特别是 澳洲的这个学校有几个特点 第一他的课外活动特别的多 而且很丰富 有些时候他这个时间非常的早 比方说你的孩子如果游泳非常好 被选拔出去的话 有可能他的游泳的时间是早上5点钟 或者5点半就要开始 那大家也很知道现在澳洲这边呢 两个孩子是标配对吧 很多家庭甚至有两个 三个甚至四个孩子的家庭也是 非常常见的一个状态 如果你同时去 接送两个或者三个孩子的时候 这个距离会 真的造成你家庭的一个痛点 我们有非常多的客人 都是因为这个原因 他们甚至有从Linfield搬到 Wahroonga或者Warrawee 因为也有孩子上Knox啊 Abbotsleigh这样的学校 这样的距离 直接解决他的一个生活问题 不然他可能每天要花非常 非常多的时间在这个上面 所以这样的学区概念 是可以真正解决到一些带孩子的家庭 或者孩子多的家庭的实际痛点的 我觉得这个学区的概念是 在悉尼的北区 非常成立的 那么回到最初的问题就是 买房子时候学区是不是一定可以增值 首先我觉得 这个学区的概念真的 要稍微外沿再宽一点 不然如果用公校的学区 我举个很简单的例子Waitara这个小学 排名非常好 如果你的学区是在Waitara 跟Hornsby之间 有这个学校的学区 他肯定会对这个物业有所增值 但是那换过来 Waitara其实排名要相邻区的 Wahroonga的这个public school的排名要 高一些 那但是同样在Waitara跟Wahroonga的 学区这两个房子的无论从保值程度 稀缺程度各个方面 差距都还是会很大的 通过我的介绍 我相信大家也可能 对这个学区的概念有一定的理解 我觉得学区呢 从根本上来说 还是解决一个自住的需求的问题 所以这一类的房产如果你在选择当中 选择那些 能够让下一任买家 舒服的生活或者 满足他需求的物业 那肯定是会实现一定的增值保值 甚至变现的程度会好一些 反之呢 它是不是带有学区的概念 可能意义并不大 总结一下 这个学区的概念 特别是公校的学区的概念 是买房中的一个重要的参考点 但它一定不是一个决定性的因素
