大家好我是LH买家机构的Bob 昨天和我一个非常敬佩的朋友一起吃饭 他们来澳洲非常非常的久 当时妈妈带他一起过来的时候 非常不容易 一天要打几份工 含辛茹苦带大他们 但是他的妈妈有一点 在他家里是从来不做妥协的 就是关于教育的问题 也正是因为他的妈妈对教育的重视 让他今天成为了一个很著名的 金融机构的一个高管 所以在他们的骨子里 他们对这个教育的重视 非常非常的深 这是为什么 他在跟我们聊的时候 他说马上要有孩子了 他们接下来 要重点考虑的呢 一定会是 北区 上北 这样有一个 优良学校资源的一个区域 其实我们经常会接到一些问题 大家关于说 北区的房价是不是被学校炒起来的 尤其是上北 是不是就是因为他们拥有这些 好的学区 就把房价一直往上炒 说到这个让我想到一个很有意思的观点就是 大家不知道知不知道Harris farm Harris farm 其实是非常会炒房价的一个地方 因为Harris farm 开过的地方房价都很高 但是有没有一种可能性是这个逻辑是 正好反过来的 是因为Hearts farm只开在一些 中高端的区域里面 就像这些学校 之所以能够成为一个好学校 是因为 他们存在一个非常非常重视教育的 区域里面 那在华人没有来到 这个区域之前 让我们看看 是谁住在这样一个区域里面 就我们对整个上北的理解当中 上北一直是一个 非常受专业人士欢迎的区域 住在这个区域的人 有别于东区的这个 富豪 大的政客 明星 或者一些特别大公司的高管 这个区域其实容积的 最多的是一些专业人士 就是我们常说的这个律师 会计师 医生 还有一些金融从业者 这样的一个群体 这是一个非常非常重视教育的群体 也正是因为这个群体 长期盘踞在这样一个区域内 让他们建起了非常多非常好的 私校和公校资源 那么如果我们意识到这一点 我们再往回推一下 现在越来越多从事这些职业的人是谁 大家可以看看身边 就是这个是一个很典型的例子 现在越来越多的亚裔 包括我们的华人 从事这样的专业人士的职业 一个小例子 大家不知道有没有注意到James Ruse 非常非常著名的一个中学 他们以盛产医生为著称 很多大的医院的有名的医生 都出自这所排名第一的名校里面 那现在大家去看这个学校里面的亚裔 尤其是华人的比例非常非常的高 我就从一个侧面来说 也看出来了 越来越多的华人 从其他区域搬到北区 来到北区 可能就是单纯的因为他们 开始可以负担这样的生活 他们开始达到了这样的一个 中产或者中产往上的这样一个 阶层当中 这些匹配的资源是符合他们的生活的 与此同时我们也看到 当然华人的到来也会 带来一些明显的偏好这就是为什么 华人逐步融入当中 他们从Chatswood 从East Killara的喜好到现在对St Ives 就是因为明显是华人的一些喜好也在影响着 当地区域的一些变动 那么大家都会担心 上北接下去会不会就像其他的这个 他们现在网上说的这个”烧腊区”一样 一步一步走向衰落在未来 在我看来 我当然希望这样的事情发生 因为这样说明我们所有的人 所有的华人又往上走了一步 但是理性来分析会有一定的难度 因为其实我觉得这个社会是一个球形的 那这个区域尤其是中产往上 大概是这样一个区位 就是在半圆往上 再往上攀爬的难度会非常大 因为大家在500万600万的时候可能是 还努力还有氛围 但是如果你要到上千万或者几千万的 这么一个level的时候 这个难度会非常的大 那总结一下 那我们只是从我们的 一个一线的角度上来说 跟大家分享一下我们怎么去看待上北 华人多的这么一个认知 毕竟这个事情的存在即合理 当然大家也可以有些不同的观点 欢迎大家在留言区跟我们一起 分享你的想法 三套物业说一说本期的成交 首先我们要说的是一套 16 Warrabri Place West Pymble 这个1,114的地 在上周开了一次Off Market之后就售出了 这个买家如果大家有印象的话 他的隔壁18号当时是2.2起拍 最后拍了3.05的一个很疯狂的价格 那这套买家就是上一套的这个竞争者 然后他们知道这套也要上市的以后 同样很size错远朝北的一个地 他们就直接3m拿下了 很疯狂的一个价格 同时在同一周又有一个 单次开Off Market就卖掉是出现在 55 Collins Road St Ives 第一次开放之后 就以374万的价格售出 这个价格本身也非常非常接近整个St Ives的 1,000平单地的一个记录了 那么说一说 从这个案例当中我们能学到什么 从这几个案例我们学到的是 买家们你们应该看看我们的视频 你对我们的视频 显然是并没有任何人看 这个我已经不知道要说什么了 这些价格确确实实非常非常的疯狂 另外上周还成交了一块地 在Pymble 也是非常非常疯狂的一个价格 这个目前还不能透露具体细节 下周我们来跟大家细说 呼吁市场冷静 呼吁市场冷静 那么第二套我们想讲的是来自 39A Station Street Pymble 800万的成交价格3,219的地 那买家是准备拿过来做推倒重建的 因为在这个区域里面 可以推倒重建的这样大的地 其实并不多 那从这个角度上我们可以看到 这个买家们或者市场 对整个北区的高端 还是有非常非常强的信心的 可能也来自于最近的一些 超高端的物业的售卖情况非常的好 大家可以坚信 即使在这样的价格拿到地 然后推倒重建之后还是可以卖到 一个盈利的价格 那从这个角度上来说 我也觉得 也是给市场一个非常好的信心 因为如果持续有高端物业的买家进入 其实我们不太需要担心这个区域的市场 就是如果你能持续吸入到 高端买家 那这个市场一定是会相对稳健的 那第三套我们想带来的是来自 73 Ku-Ring-Gai Avenue Turramurra 这套物业四房三卫占地1,258平 这是一套heritage的房子 最终的售卖价格呢是在510万-520万之间 这套物业也是我个人比较喜欢的一套物业 尤其是屋主在后院 做了一个非常对的选择 他们做了一个很大的泳池 在这么宽的房子后面显得又很平 就显得非常的美好 同时Kuringgai Avenue这条街呢 也是非常非常好的街 是Turramurra最好的街 Turramurra的记录都出在这条街上 最早我进去看这个房子的时候 还跟屋主聊过天 他们非常非常喜欢自己的房子 也非常非常不舍得卖 他们当时挺纠结的 最终他们非常希望 能找到一个懂这个房子的人 因为最大的缺点 对很多人来说就是他是heritage 所以你想要做里面的改动 或者变更来说会有比较大的限制 还有难度 所以屋主是非常希望能够卖给一个懂他的人 把这个房子继续 珍爱他吧 当然最终屋主也如愿以偿了 我们知道最后的买家 也是来自附近的一个北区的local买家 他做一个升级 他也是因为非常喜欢这种Heritage conservation的房子 然后最终出价 恭喜买家和买家
