大家好我是LH买家机构的Bob 最近市场大家不知道有没有发现 很多入门级的物业 被市场大量消化着 无论是从Wahroonga St Ives Pymble都发生了很多这样案例 今天我想说的 37 Archbold Road Roseville 这套能在一个拍卖周期卖出去 对我来说我觉得还是挺吃惊的 不熟悉的人可能会想说 大概230万左右的价格在Roseville 东边买到一套房子 那如果熟悉的大家应该会知道 这个位置还是一条主街 而且它正好处在一个主街偏低位 一个很大的坡下面这一侧 所以这个房子能拍卖顺利走掉 然后甚至还有几组人去拍 我觉得确实是一个非常不错的结果 最终的买家是华人 那么我们经常跟一些 当地中介聊天的时候 我会发现他们给我们列署了一些 我们华人同胞很典型的 两个类型 第一个 他们看完房子以后 非常快可以做决定 出门支票就到了 这房子拿下 那另外一种呢是非常非常的纠结 他们会看很多细节看很多 然后经过可能一次两次三次四次 甚至六次之后的看房 他们还在决定不了说到底要不要 在我们看来 这是两类非常容易在买房当中 犯错误的买家 第一类买家 我觉得这个大家比较好理解 因为你毕竟独立屋市场 跟之前买公寓或者市场不一样 他们并不了解这个区域 什么地方贵一些 什么地方便宜一些 包括什么样的房子是什么样的价格 大概率会因为一些所谓的好位置 或者因为 大概率会因为所谓的房子特别新 他们装饰的很漂亮 做出一些很冲动的选择 那第二类买家其实市场上上比较多 而且典型的这样一类买家 于是他们开始熟悉区域了 他们 学到了一些知识 学到了对房子的本身去判断 无论从光线从地的好坏程度 从这个位置街区等方面都有些信息 但是他们的问题是他们 不知道怎么在这些选项里面去做取舍 因为在我们现在的生活当中啊 就是可能我们接触的一些搜索 或者几种信息会多 所以在我们所有人的认知里面 大家会觉得说一定会有一个最优解 我们 一直在努力的寻找着那个最 正确的解决方案 或者最正确的房子 但是大家可能会忽略的一点是 其实在 买房尤其是在北区这样的这样一个 地形错综复杂 然后带有很多的历史 人文因素的情况下 还有包括Council的限制情况下 确实不存在 你想象中的那套完美的房子 那以我们自己的客人举例为例 我们从 两三百万到千万级别以上的客人 我们都有接触 大家看房的时候 我们会发现一个问题 其实任何一个预算的客人 他们都必须要做出取舍 我们经常有人来问我们说 你觉得我提预算可以解决问题吗 提预算确实可以帮助你在房子上面 买到一些更好的房子 但是他永远没办法解决你纠结的问题 那针对这两类买家 我也给他们一些 我个人这个工作当中的一些小建议 针对第一类的买家 我觉得你们的要做的事情其实很简单 丰富一下自己的知识 一定要在熟悉区域 熟悉这些 买独立屋的一些基础知识之后再做入手 这个其实在现在很多的社交媒体 或者网络上面都可以找到相关的一些 知识点 那如果你觉得太乱太杂 众口难调 你也可以联系我们小助手 然后我们会给一些免费的建议给大家 那么对第二类买家来说 我觉得一个很重要的点 就是你们一定要学会 怎么样去做取舍 这个有一个小标准 我觉得大家可以来参考一下 就是如果你看房子很久之后 你发现你看的房子越看越多越看越多 那一定是你没有做对的取舍 一个正确的看房过程当中 随着你逐渐清楚自己需要什么 你看的房源应该是越来越少 越来越少非常精准 这样一旦机会出现的时候 你才有机会把握住那个好的机会 今天 我给大家带来2个 有意思的案例跟大家分享 但是在案例分享之前 我想先给大家道个歉 实在是不好意思 因为我们的工作确实是相对繁忙一些 那留给录视频的时间是真的很有限 所以录中间难免会有一些口误啊 或者一些错误 就希望大家多给我们指正 我们也尽量去避免 首先我们来说一下 那个非常火爆的St Ives 5 Kerrawah Avenue St Ives 这个是一个三房一卫 带CDC的一个推倒重建的项目 这套物业 最终是以342万的价格在周天售出 说到这个 就不得不提一下 19 Mungarra Avenue St Ives 这套卖的两个地比较起来 9号肯定地会更有优势一些 5号相对来说位置会更舒服一些 市场的反馈就觉得 5号这个虽然它带了CDC 但是因为它确实相对于浅一些 这个后院的程度 到底能盖出怎么样一个房子 很多人会是有一点点小的担心 那我们来看看 从这个案例当中可以学到些什么 如果大家刚才注意到这个时间的话 大家会很诧异 他是在周天成交的 这个是非常有意思 据我们了解的这个房子 买家 基本上就是在19号拍卖结束以后 就开始联系5号开始谈了 这就是从周六开始一直谈到了周天 他非常非常的急迫的 希望把这个房子落袋为安 他有一些担心和焦虑 我想给大家建议的是 在这样的时刻你应该保持克制 因为虽然 他的物业确实是拉高了整个区域 大家的预期也好 或者房价也好 但从另外一个层面上来说 这样的消息会让更多的 业主愿意把自己的房子拿到市场上来 去测试一下市场 那随着货源的增多 我觉得机会也会到来 那接下来我要说的介绍的 77 Telegraph Road Pymble 的这一套 这套在市场上沉淀了非常之久 总算卖掉了 最终405万的价格 虽然不是特别理想 但是我觉得 可能对买卖双方都是一个不错的结果 那么来看看从这个案例当中 我们可以得到一些什么知识 之前我曾在 视频中提到 这套房子 本身是属于一个非常非常有名的 上北的设计师 叫Harvey Little 他是整个在上北期间 是一个教父级的人物 这套物业如果你去关注何 你会发现他其实还是很小的 然后室内面积也不大 后面有一个小的工作室 我觉得大家可能在印象当中 设计师一定会有一个非常漂亮的家 或者啊非常有设计感 大家一定会觉得说 这么有名的设计师 一定是住在某一个 非常著名的大的豪宅里面 但事实上呢他选择这套 更符合他这个工作狂的这么一个 生活方式 他在后院其实有两个停车位 停车位是可以直接走到他的一个小的 工作室非常小的一个工作室 但是那工作室里面其实 有很多上北的很经典的这个房子 都是从那里面设计出来的 那从另外一个层面上我们也看到 他确确实实在 房子的增值 还是根据符合个身自身需求当中 做出了取舍 当然我们从另外一个层面来看 正是因为有这么一个适合他生活 习惯的一个地方 才能让他产出那么多优良的作品 给上北带来这么多优良的大宅
