三套房产来说一说本周的北区市场 首先我们想说的是35号Bangara world 35 Bangalla Street 这套指导价800-880万的物业 在开放一次上市仅三天的情况下 就以938万的价格售出 创造了Wahroonga没有网球场的记录 也着实让大家很惊讶 这条街呢 算一条很不错的街 街道旁边有一些很多的豪宅啊 但是街道本身会比较吵一些 这也是为什么这条斧头地在后面 反而很受很多 高预算客人的欢迎 因为他们可能会觉得 会带给他们更多的隐私和安静 那么接下来我们来说一说 从这笔交易当中我们学到了什么 很多人在说 网球场是一个非常稀缺的资源 那所以 在购买网球场当中 会预期有一个很好的升值 那这套没有网球场的物业 为什么能以这样的一个价格来卖掉 其实它本身也是一个非常有稀缺性的 如果大家去看到这套房子的后院 你会发现他后院的视野非常开阔 因为他对的 是整个Knox的一个公共的操场 整体的观感非常非常的舒服 那可能大家觉得这是 没有网球场最贵的房子 但是可能大家不知道的是 因为在这个操场周边 云集了很多Knox的豪宅 他可能是能够以如此 开阔的视角来看这个view的 房子当中 价格反而是最低的一套 说到这里呢 我想跟大家分享一下 就是关于这个稀缺性的这个定义 很多人把稀缺性定义的非常死 比方说是网球场或者这个面积 或者是不是保护区域，location 那其实更多的时候 稀缺性就是一个 在这个区域内 你能够享有的这个资源 而别人没有办法去享有 那下面我想分享的一套 71 Arnold Street Killara 如果你对Killara比较熟悉的话 你会知道这是一条非常不错的街街 这套房子本身也是 屋况方方面面还不错 最终是以600万的价格售出 值得一提的是 这套物业曾经在2021年off market 在市场上卖过一段时间 当时的指导价是650万左右 整体市场反馈还是相当不错的 但是 由于当时的屋主对自己的房子有一些 情愫在里面 所以并没有特别想要售出 确实 也是错过了一个比较好的售卖机会 所以对所有的买家朋友来说 无论是你买房子或者卖房子 希望大家如果可以的话 不要把太多的个人情绪 带到整个当中 能够以一个相对中立 或者客观的角度上 来看待房产售卖的这件事情 这样呢可能会让你节省一部分成本 或者不会错失一些比较好的机会 最后一套 我想分享的是 11 Grandview Street Pymble 这块地 是在上个周末拍卖中 以230万的价格拍出 那地况本身 因为首先这条街相对会潮一些 无论是地形状还是数目的情况 我认为都不是一个非常理想的 推倒重建的机会 这里我想跟大家分享的是 最近我们听到了很多市场上的一些 新的买家 因为这些新的买家 看到一些新房价格售卖的 非常好 他们推倒重建会有一个比较大的收益 之后会冲进了市场 想跟大家分享的事情 是整个这个区域的市场情况 还是相对复杂的 如果你不是非常熟悉这个区域 或者了解整个流程当中 还是建议大家相对谨慎出手 并不是所有人都可以在 任何地块上赚到钱的
