大家好我是悉尼北区LH买家机构的Bob,,上周的清盘率73%,,按照目前的市场情况,,有一点可以非常确定,,就是下周一定会加息,,那么很多朋友最近都在问我,,如果下周还要加息的话,,我现在还能买房吗,,在我给你意见之前呢,,我想你应该先问自己几个问题,,首先你要买的这个物业是不是,,在这个地段里面有很多类似的,,一旦你想买的时候,,能够很快速的就买到,,换句话来说,,就是你这个物业到底具不具备稀缺性,,对一个大市场而言,,利息的增幅,,对整个的数据确实存在着很多的影响,,不过从一个区域一个物业来说,,就要分开分析了,,比方说上周我们刚刚,,客人在Wahroonga,,买了一个比较稀缺的物业,,这条街呢是客人在Wahroonga非常好的一条街,,那这条物业的情况就在于,,在这条街上这个价位啊能满足,,没有什么太明显的硬伤,,不是分地没有共用车道,,包括光线,,包括新旧程度都达到一个标准的物业,,真的非常少,,那遇到这样的物业的时候,,客人在做决定的时候,,他取决的并不是说,,价格会不会再跌,,而是下一个什么时候才会再出现,,那遇到这样的物业的时候,,我们通常会鼓励客人,,勇敢的拿下来,,不要太受整个大的市场的影响,,另外,,我还想说的一件事情是关于趋势本身,,根据我们的经验,,市场的机会往往会出现在大家对,,未来的预期不一样的时候,,大家判断不一样的时候才会有市,,场的机会,,那如果,,所有的人都觉得市场一定会往上走,,上行,,或者所有人都认为市场一定不会更好,,一定会下行的时候,,这个时候机会并不会真正的出现,,别人会很贪心要很高的价格,,或者呢,,大家会觉得说我一定不会出手的,,因为出手一定会跌,,市场就没有机会可言了,,所以呢,,现在这样的市场呢,,大家其实对未来的,,趋势并不是非常确认,,我反而认为这个是对,,一些人来说是一个非常好的机会,,你应该走到市场上去不停的看起来,,也许,,等待已久的机会就会出现在你的面前,,你才有机会去抓住他,,三套房产,,说一说过去一个星期的焦点交易,,第一套我想说的是39A HIGHFIELD ROAD, Lindfield,,五房三卫,,拍卖指导价250万,,最终拍场,,一组买家出价261万的价格成交,,抛开位置房屋本身存在的一些缺陷,,250万的价格在lingue,,买到一处较新的双层物业,,已经超出了很多人的预期,,那我想跟大家聊一聊,,我们能从这个交易当中学到什么,,很多买家都跟我们说他们很害怕拍卖,,但其实呢拍卖是一把双刃剑,,无论是对买家和卖家,,都可能会出现挑战他们,,心理底线的状况,,那么所以说我们一直会鼓励买家,,至少你喜欢这个房子,,至少你要出现在拍卖现场,,机会永远是留给有准备的买家,,当卖家心态崩塌的那个时刻,,只有在现场才可以把握住机会,,第二套我们想说的是2 FAIRLAWN AVENUE, Turramurra,,一个1,000平的大地五房四卫双砖,,是一个外观还,,是很漂亮的一套房子,,但是因为它的内部确实旧一些,,而且格局上面有待调整,,同时光线上面也会差一些,,最终的成交价485万,,值得一提的是,,这个买家在出到475万的时候,,其实已经会接近,,成交了,,但是因为他们的速度确实会慢一些,,导致最终又一个新的买家介入,,一直交易拖到了最后,,成交是在晚上的11点钟成交,,最终的成交价格又往上增加了10万,,是485万而出475万的买家很遗憾的,,错失了购买到这套房产的一个机会,,那我们从这条交易的成交中,,学到了些什么呢,,就像我们一直,,告诉所有的买家买房节奏感非常重要,,当你已经确定这个价格,,突破了物主的预期售卖预期的时候,,你应该调整好自己的节奏,,尽快的促成这个交易,,不然拖更长的时间,,只会让你付出更多的成本,,第三套29号Spencer road，Killara,,1,940平的大地带网球场五房三卫,,非保护区,,2016年465万买入,,今年上市36天最终的售价为715万,,买家属于北区自住升级,,买到后会进行推导重建,,让我们来聊一聊,,可以从这个交易中学到什么,,非保护区是,,这套房产可以卖到,,如此高价格的一个非常重要的因素,,越来越多的年轻人入场的时候,,比起老的历史建筑他们更喜欢,,崭新炫目的新房子,,所以一些保护区边上,,可以推到从建的地,,往往很受欢迎,,同时随着越来越多的新房出现在北区,,市场的审美偏好,,也在发生着微妙的变化,,期待和大家一起关注,,
