大家好，我是悉尼北区买家机构的Bob，本期视频我会给大家分享2023年开年第一个月北区市场情况和焦点交易，同时我也会和大家简单聊一聊，在选房过程中，什么样的房子才能算得上好房子。
我相信一直有在看房的朋友们都发现，和去年12月相比较来看，今年年初看房人数上有了很明显的上升，甚至有时出现了排队迹象。不过，每年的开年都会涌入大批的买家看房，用此来判定房市回暖有些为时尚早。
从我们开年客人咨询的情况来看，相比于去年的清一色自住买家，今年投资买家明显多了起来。就我们来看，在宏观因素不出现太大变动的前提下，今年上半年市场依旧会处于一个充满 纠结和拉扯的状态，从供求角度来看未来几个月市场还会处于一个下行的通道里，真正想在市场上找到满意的房子的难度着实不小，鱼龙混杂的市场想要买的好，选择非常重要！
上周六我看了一套很值得一说的房子，大地平整，房屋结构扎实，用料讲究，屋主审美在线，是一套非常适合居住的房子。
房子是没问题，但是有一点大家容易忽略，北区作为老牌具有历史文化特色的区域，每个片区，每条街道都有自己不同的背景，这些因素直接会影响到房价。有时候 大众所认为的离火车站，学校近，交通便利这些条件，并不能使它成为一条好街； 很多时候相邻的2条街，平均差价能达到几十万。 这就属于这么一个 房子好,但街道并没有与之匹配的例子。
往往这类屋主因为房屋自身条件好，大多对自己的房子预期偏高，所以买家就要就要在这种情况下注意了，一定要了解清楚各方信息，谨慎出价，防止溢价。 我们在帮我们客人看这一类房产的时候，也都会提醒客人，从未来涨幅空间的角度看，这类街道和传统好街的涨幅，还是有很大差距的。
所以一套真正意义上的好房子一定是各方条件均衡，包括街区地点，土地结构，房屋本身的屋况，朝向，价位等等因素，都要与周围匹配，并且还拥有稀缺性。
所以在选房看房路上，要做到眼看四处，耳听八方。
下面进入本周焦点案例分析：
本月值得分享的成交案例并不多，给大家找的第一套是74 Eton Road , Lindfield。
关于这套物业网上的讨论很多，可以说是饱受争议，前前后后三次上市。屋主是在 2017 年以235万 购入，随后进行了一个新中式风格翻新改建，后院小桥流水锦鲤，颇有几分禅意，但是这种独道的设计并没有得到市场的认可，2021年8月第一次上市的时候，可谓是无人问津。 房主很快也意识到问题，随后花了大半年的时间，把中式风格改成了更受欢迎的喷泉泳池，并添加了双车位的 carport。今年年初在次以刷新了街道的新纪录价钱成交。我想说明2 个点，第一，剑走偏锋的独特品味或许并不适用于相对保守的北区市场，更契合所在区域的生活方式的构建，才能够看准时机抓住机会。第二，好的物业不管是在什么时期都具有很强的抗打力，这就是一个在所谓下行市场中依然取得非常好售价的例子。
下面这套10 wanson ave，north wahroongha, 3房2卫，2车库的一套单层老房子，这套房子属于典型的入门级别房产，仅上市一周就火速卖掉。大家可以看出，北区作为一个自住属性很强的区域，刚需买家需求段很稳定，尽管房屋条件普通，只要房屋价钱合理，买家还是会毫不犹豫的拿下房屋。同样14 Ovens Ave，位于st ives chase的另一个入门级别房产，也在次证明了这个观点。北区市场对于刚需入门级别的房产，消化速度是非常快的。
所以，我们在为我们客人看房选房的过程中，针对不同级别的房产，往往都是量体裁衣方式去拿下，比如，这套房屋建议off market拿下，下一套适合拍卖前拿下，或者说是根据我们的内部一手信息这套房产就适合直接上拍场。
好，本期的分享就到这里，感谢大家的观看，我们下期见。
