大家好，我是悉尼北区买家机构的Bob。
上周悉尼的拍场可谓是此起彼伏，67% 的清空率重燃了大家对市场沉寂已久的信心。你的朋友圈有被这几套房产刷爆么？
这期就来跟大家一起讨论下，在当下火爆的拍场上， 房市就真的火爆吗？
9 ward st pymble, 这是一个标准的大地破房案例， 当时拍场上百人围观，20组买家注册，7组 出价 ，最终超出指导价70万，以285万的价格售出。首先这个房子 是在high side， 后面朝北，干净且没有大树。 同时也 非常适合很多Pymble ladys的私校家长。 值得注意的是 现场90% 的围观群众都是咱们华人， 7组出价买家中有6组也是华人，这就是我们前几期一直在说的：从今年初，以咱们华人为首的投资买家开始重新活跃了起来。
但是这也并不能说明房市开始回升，下面这套7 andrew ave, west pymble， 从为止来说因为在西边确实比ward st 差一些，但是屋状要比ward st这套好很多， 可以领包入住，厨房也是新翻新过的，自住来说不差的选择。 但是最终售价只有2.58.
还有一套最近几天刚售出186 warrimoo ave, st ives，售价247万。 这块地离我们前段时间帮开放商拿的一块off market地很近， 它地处在st ives north的学区， 这也是新洲排名前三的公立小学。值得注意的是， 去年10月份，在同一条街的96号，属于3房1卫1车位的推倒重房，屋况比186号差一截，当时售价是321万。 大家看，同一条街，相邻的两套房子，差价将近90万，所以如果说房市起飞了，还有点为时尚早。
。
让我们回到9 ward st ， 285万的售价上，有别于2021年的疯狂，虽然竞争激烈，但是最终的成交价格还处在相对理性的极限内，也可以看出市场还处在一个试探的期间。买家朋友更应该放平心态，或者寻求专业人士的帮助，最后希望大家在动荡不安的市场上买到心仪的物业。
下面进入本周的案例分析
第一套我想说的是 64 Wentworth Ave East Killara，占地 1060m²，6房6位4车位，屋主2021年391万买入，然后做了一个翻新，最终以632万的价格拍前售出，成功打破East Killara的销售记录。其实这个价钱我有一些小惊讶，这个屋子本身还是有一些固有的缺陷，比如 首先地不平，可以说坡度的落差是相当大；wentworth ave这条街道也不是特别理想； 房屋结构布局也不是很合理，算是一个老屋翻新，然后拿出来卖； 其实这套房有一点不知道大家注意到没有，他有6间卫生间，北区作为一个家庭属性很强的区域，让每一个家庭成员更方便的理念，越来越被大家接受，可能这一点也是推高房价的一个因素。
第二套位于57 neerim road， castle cove， 这是一套6房，4位，3车库，占地720平，一套海景房。上市指导价530万，上周以765万的价钱拍场售出，这个价钱是稍微有一点小疯狂的。 根据我们近期的咨询情况，下北带水景的房产近期确实非常受海外买家的欢迎，而这条街也属于castle cove比较知名的好街 ，当年佟丽娅他们的房子就在同一条街。
第三套我要说的是29 Arnold Street Killara, 这是一套需要翻新的物业。 位于历史风貌保护区，占地1030m²，3房3卫。这条街就在上北老牌名街srping dale rd旁边。 srping dale rd 是上北最贵的一条街之一，周边基本都是千万级别的房产，去年年底我们刚刚帮客人成交了一套大宅就在这条街上。29 Arnold Street 跟spring road相邻平行，拍卖指导价360万，但室内室外相当陈旧，到手后需要做很大的翻新，拍场情况是一共有 6组买家参与竞拍，其中两组买家竞价超过30次，最终以460万的价格拍场售出。这个房子，有几个点咱们华人买家可能比较在乎，除了旧意外，是个5条街的大陆冲，并且属于 历史风貌保护区内，不但几乎无法推倒重建，而且政府对翻新有诸多限制条款。
上市之前，我和我们的合作伙伴beecraft，大家知道她们是成立40多年，可以说是在北区保护区翻新界的天花板级别的local builder，我们一起去看了这套房。这套房的翻新很具有挑战性，如何做到 在保留本身历史风格的基础上，与现代的实用性相结合，是这个房子的一大难点。 对改建的新旧程度的拿捏，将直接决定这套房子在未来的价值。如果大家有兴趣想详细了解历史风貌保护区的诸多条款，点赞关注评论给我留言。之后我们专门出一期给大家细细梳理一下。谢谢大家的观看。
